Terreno en Venta en Guayaquil, Guayas - U$D 32.704.500 - TEV40881

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Ubicación

Via a la costa, Guayaquil - Guayas

Características principales

SUP CUB.

0m²

SUP.

32767m²

Dormitorios

baños

Descripción

MAS INFORMACION: +593969788250 Terreno ubicado en Vía a la costa - Excelente ubicación Próximo a colegios, urbanizaciones, Universidades, restaurantes, supermercados Terreno está ubicado a 100 metros del carril se servicio de VIA A LA COSTA , sentido regreso Salinas-Guayaquil Lindero Norte 198.12m Lindero Este 489.48m Lindero Oeste 625 m Lindero Sur : MANGLAR 254, 85 m ÁREA TOTAL: 130.818 METROS INVERSIÓN: $ 250 DÓLARES POR METRO Terreno ideal para: Urbanización - centro medico - hospital - centro comercial- colegios , etc Uso de suelo comercial y residencial Terreno sin Gravamen DESCRIPCION: MACROLOTE URBANO 130.818,95 metros cuadrados Terreno ubicado a 100 metros de la vía carril de servicio, Vía a la costa retorno SALINAS-GYE MEDIDAS: NORTE: URBANIZACIÓN FICUS 198,12 metros SUR: MANGLAR 254,85 metros ESTE: PROPIEDAD P. 489.48 metros OESTE: CALLE PUBLICA 625,20 metros USO DE SUELO: ZONA RESIDENCIAL - VÍA A LA COSTA-VIAC (VIACOS-VIAC) Ordenanza Aplicable: Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones y su reformatoria Reforma a la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del cantón Guayaquil (Gaceta Oficial No.21).; Ordenanza Sustitutiva de Reglamentos Urbanización Kennedy Norte NORMAS DE EDIFICACIÓN: Normas dadas de acuerdo a la ordenanza de actualización del plan de desarrollo y ordenamiento territorial 2019-2023, y del plan de uso y gestión del suelo del cantón Guayaquil. Altura edificación : COEFICIENTE DE ALTURA 0.5 DEL FRENTE DEL LOTE. Retiro Frontal: 3 metros Retiro Lateral 1 : 1 metro Retiro Lateral 2 : camino 5 m2 Retiro posterior: Manglar CUS: 1.60 del área del solar/ 209.310,32 m2 de construcción. COS: 0.65 del área del solar/ 85.032031 m2 implantación máxima Datos para el cálculo: DENSIDAD POBLACIONAL • Área del Solar: 130.818,95 m2 • Densidad Neta según ordenanza (en Ha): 270 Hab/Ha (Ha: Hectáreas = 10000 m2) • Densidad Neta según ordenanza (en m2): 0.03 Hab/m2 Cálculo: • Densidad Poblacional: Densidad Neta (en m2) x Área del Solar • Densidad Poblacional: 0.03 Hab/m2 x 130.818,95 .00 m2 • Densidad Poblacional: 3924 habitantes máximo Observaciones a considerar: Las del informe técnico DUPOT-P-2023-5422 del 15 de agosto del 2023. Condiciones especiales: Ninguna, sin gravamen, documentación en regla.